关于房地产行业
“房地产行业是我国的支柱产业。”
房产金融概念
房屋租售比、售租比
房屋租售比，指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。
按小数来分析，太特么不方便了，我们反过来进行相除，即 售租比 = 每平方米建筑面积房价 ÷ 每平方米月租金。数值越高，房价泡沫化程度越高。
以我目前租住的澳洲康都为例，居住面积 20㎡，月租金 4000 元（因为是在自如平台上面租的，所以比较贵）。价格 = 4000 / 20 = 200 元/㎡。
而澳洲康都目前的房屋单价为 8.9万元/平米，因此 售租比 = 89000 / 200 = 445。远远超过了 300，也就意味着目前对这个小区而言，租房是很划算的。
售租比可以解读为股市里的 PE，即价格与每股利润之比，可以衡量一家公司股票本金回本的年限。这个值通常取无风险收益率的倒数，按照目前的水平，无风险收益率 = 中国十年期国债收益率 = 2.95%，那么合理 PE 应该就是 33。高于 33，则不适合买入。售租比为 445 个月 = 37 年，略微有点高估。当然，也要看房屋本身价值的成长性，这个就不好预估了。
租金回报率
租金回报率，是指月租房获得租金同房屋成本的比值，是用来衡量地产投资收益情况的指标。全球一些典型国家如美国、日本等租金回报率均在5%以上的水平，而我国大中城市的平均租金回报率不足2%。美国纽约以6.25%的租金回报率位居全球各大城市首位，其次为日本东京，租金回报率为5.51%。
北京市各区未来 15 年规划
北京市对未来的规划在 北京市规划和自然资源委员会 网站里可以找到。
参考资料
- 诸葛找房：全国50个大中城市平均租售比为1：611, 中国网地产 2020-12-18